一、出租方基本情況

出租方名稱

東莞發展控股股份有限公司

住所

東莞市南城街道東莞大道面城路段116號軌道交通大廈2號樓3601室

法定代表人/負責人

王崇恩

認繳注冊資本總額

（萬元）

103951.6992

機構類型

股份有限公司(臺港澳與境內合資、上市)

成立日期

1997年12月16日

營業期限

長期

監管機構

（部門）

東莞市人民政府國有資產

監督管理委員會

上級主管

單位/市國資委直接監管企業

東莞交通投資集團有

限公司

內部決策文件

《東莞發展控股股份有限公司公司班子會議紀要》（〔2022〕44號）、《東莞發展控股股份有限公司綜合行政部文件處理表》（編號：NW20230252）

批準文件名稱及文號

《東莞交通投資集團

有限公司第一屆董事會第八十二次會議決議二》（東交投董〔2022〕31號）

二、出租資產基本情況及出租事項

項目編號

23009

項目名稱

 軌道交通大廈第32層1、2單元寫字樓公開招租

標的名稱

軌道交通大廈第32層1、2單元寫字樓公開招租

資產地理位置

東莞市南城區東莞大道旁軌道交通大廈第32層

標的證載登記

用途

辦公  

資產權屬情況

有《軌道交通大廈物業購買協議書》，大廈業主單位持有不動產權證，正辦理過戶。

出租用途

辦公

出租面積

第32層1-2號單元總面積共約527.66㎡

使用現狀

空置

租賃期限

5年

免租期限

3個月

租金底價

70元/平方米/月

項目掛牌次數

第一次

租金調整的時間、幅度（遞

增比例）

每三年遞增5%

租金支付方式

按季度支付

租賃保證金/押金（如有）

首月租金的2倍金額

是否涉及

優先承租權

否

目前租賃期限至

無

是否允許

聯合承租

否

承租方應具

備的資格條件

意向承租方應為在中華人民共和國境內登記注冊的、合法存續、正常經營且具有獨立承擔民事責任能力的法人或分公司；如為分公司，則需提供其總公司的授權書。

租賃條件

1、租期：本項目擬租期為5年，裝修免租期為3個月。

2、物業管理費：須接受大廈指定的物業管理公司，直接向物業管理公司繳納相應的物業管理費、裝修管理費、停車使用費等費用。

3、支付要求：租金支付按季度交付。

附件：房屋租賃合同（樣本）

交易保證金金額（不少于3個

月租金）

110808.6元

交易保證金繳納方式和時間

一、意向承租方須在信息公告截止日下午17：00前以銀行轉賬方式向東莞產投產權服務有限公司結算賬戶繳納相應的交易保證金人民幣11.08086萬元（以到達東莞產投產權服務有限公司指定結算賬戶時間為準）。

二、繳納方式：

1. 銀行轉賬；   

2. 保證金賬戶：

賬戶名稱：東莞產投產權服務有限公司

賬    號：330010190010022105

開 戶 行：東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部

3. 意向承租方匯款時需在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。

交易保證金

的處理方式

一、若意向承租方未被確認為最終承租方的，在最終承租方確定之日起5個工作日內，東莞產投產權服務有限公司按規定將交易保證金無息原路返還；若意向承租方被確定為最終承租方的，則交易保證金：簽訂租賃合同及付清全部服務費后，交易保證金無息原路返還。                                                                                         

二、若非出租方原因，出現以下任意一種情況，出租方及東莞產投產權服務有限公司有權全部扣除該意向承租方（包括承租方）交納的交易保證金：

（一）提供虛假、失實資料造成出租方和東莞產投產權服務有限公司損失的；

（二）采取脅迫欺詐、隱瞞信息、惡意串通等手段，壓低租賃價格或有礙公平交易，損害國家、集體或他人合法權益的；惡意串通壓低（哄抬）價格或與出租方私自達成交易的；

（三）對出租方、東莞產投產權服務有限公司或其他相關人員施加影響，擾亂交易活動正常秩序，影響交易活動公正性的；

（四）無故不推進交易或無故放棄承租的；

（五）未按約定簽訂出租文件、支付押金或服務費的；

（六）規則規定及公告中約定的交易保證金不予退還的其他情形；

（七）違反法律法規或相關規定給出租方、東莞產投產權服務有限公司造成損失的。

若因承租方違反租賃交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除，不足以支付租賃保證金（押金）和/或首期租金的，承租方應按有關文件的約定一次補足。

公告期限

自公告之日起  10 個工作日（應當不少于10個工作日）

公告起止日期

2023年7月5日至2023年7月18日

公告期期滿后，如項目標的未征集到意向承租方時的

處置方式

不變更出租條件，重新發布公告。

公告期滿后，如項目標的征集到一家符合條件的意向承

租方

該項目標的繼續進行第二次掛牌。（適用于市屬國有企業物業第一次掛牌出租）

掛牌期滿后，如征集到兩家及以上意向承租方

現場舉牌競價

競價方案

競價增幅：0.1元/平方米/月（允許以0.1的整倍數報價）

特別事項說明

及風險提示

一、意向承租方辦理承租登記時須承諾并同意：（適用于第一次掛牌）

1、意向承租方已知悉本項目標的是第一次掛牌。

2、當第一次掛牌期滿，如某項目標的僅有一家符合資格條件的意向承租方時，則該項目標的需要進行第二次掛牌。意向承租方在該標的第二次掛牌期間無需再辦理意向承租登記。

3、當第一次掛牌期滿，如某項目標的即征集到兩家及以上符合資格條件的意向承租方時，該項目標的無需進行第二次掛牌，以現場

舉牌競價，以確定最終承租方和成交租金。

4、當該項目標的第二次掛牌期滿，如無其他符合資格的意向承租方辦理承租登記的，意向承租方同意按《東莞市人民政府國有資產監督管理委員會市屬國有企業土地使用權及物業出租管理辦法》規定，經市國資委直接監管企業審議批準后，與出租方簽訂《房屋租賃合同》。如市國資委直接監管企業審議不批準，則本項目終結，東莞產投產權服務有限公司將無息原路退回其已交納的交易保證金，租賃雙方、東莞產投產權服務有限公司均不承擔任何責任。

5、當該項目標的第二次掛牌期滿，如有其他符合資格的意向承租方辦理承租登記的，則東莞產投產權服務有限公司組織兩次掛牌期間征集到的所有符合資格的意向承租方以現場舉牌競價方式進行競價，以確定最終承租方和成交租金。

二、出租資產一旦成功出租，由出租方承擔服務費。                              

三、經辦人聯系方式

聯系人

吳先生

聯系電話

0769-22117768

聯系郵箱

dgcq0769@qq.com

聯系地址

東莞松山湖高新技術產業開發區科技四路16號光大We谷C1棟23樓

網址

www.rossterteeth.com

四、提示

特別聲明

1.根據我國有關法律、法規的規定，出租方應按規定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、合法有效性負責。東莞產投產權服務有限公司對出租方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

2.東莞產投產權服務有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成對任何項目的任何交易建議。意向承租方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，東莞東莞產投產權服務有限公司對此不承擔任何法律責任。

3. 意向承租方如對東莞產投產權服務有限公司網站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的，應以租賃各方提供的租賃相關資料文件及最終簽定的租賃合同的相關內容為準。