轉讓方名稱

東莞市創利實業投資有限公司

轉

讓

方

基

本

情

況

所在地區

廣東省 - 東莞市

注冊地

（地址）

東莞市大朗鎮新體育中心路8號長富大廈503室

注冊資本  （萬元）

10

企業類型

有限責任公司

法定代表人

孫慧芬

所屬行業

其他

經營規模

小

統一社會信用代碼或組織機構代碼

914419000537322802

內部決策

情況

股東決定

持有產（股）權比例

100%

擬轉讓產（股）權比例

100%

聯系人

葉國梅

電話

0769-82236602

傳真

轉讓方內部決策情況

以下決議已按公司法及其他有關法律法規要求完成，議事規則和決策程序符合規定：其他 《股東決定》

內部決策文件及文號

股東決定

產權轉讓行為批準情況

同級集體資產

監管機構

東莞市大朗鎮人民政府

上級主管單位名稱

東莞市大朗資產經營管理有限公司

批準單位名稱

東莞市大朗鎮人民政府

批準文件（決議）

名稱及文號

鎮委委員、副鎮長聯席會議紀要[2018]38號

鎮委委員、副鎮長聯席會議紀要[2018]44號

批準日期

2018年8月20日、2018年9月30日

轉讓底價

1.89億元

債權金額

（適用于產股權與債權捆綁轉讓）

本項目不涉及

價款

支付方式

一次性支付

與轉讓相關其他條件

受讓須知

1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢意向登記手續（含提交《產權受讓申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），受讓申請手續辦理時間為信息公告期內工作日8:30-17:00。意向受讓方在信息公告期內向產權交易機構提交《產權受讓申請書》及其附件材料的行為，即視為對交易條件和轉讓底價的認可和接受。

2.意向受讓方應按信息公告要求在規定時間和方式內向產權交易機構結算賬戶交納交易保證金。

2.1交易保證金處理方式

（1）意向受讓方被確定為受讓方的，在轉讓方收到受讓方支付的交易保證金與成交價款的差額部分之日起，其交納的交易保證金自動轉為成交總價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起5個工作日內無息返還。

（2）若非轉讓方原因，出現以下任意一種情況，轉讓方有權通過產權交易機構全部扣除該意向受讓方（包括受讓方）交納的交易保證金：

a.意向受讓方提交的受讓申請材料存在虛假、隱瞞及重大遺漏等情形；

b.意向受讓方交納交易保證金并獲得受讓資格后單方提出撤銷受讓申請的；

c.產生2家及以上符合條件的意向受讓方時，意向受讓方未參加后續競價程序的；

d.在競價過程中各意向受讓方均不報價的；

e.最終受讓方未在產權交易機構書面通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

f.意向受讓方存在影響正常轉讓、競價公正性或其他違反競價程序要求的情形的；

g.最終受讓方未按約定時限支付交易價款或相關費用的；

h.出現公告和其他交易文件約定的交易保證金不予退還情形的；

i.意向受讓方違反法律、法規或相關規定，給轉讓方或產權交易機構造成損失的。

2.2本項目交易保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過匯款、轉賬方式轉入產權交易機構結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

2.3產權交易機構結算賬戶（用于保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：東莞產權交易中心；

賬號：330010190010013113；

開戶行：東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部。

3.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《保密承諾函》后，可在信息公告期內查閱產權交易文件和對標的企業進行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔投資風險。

4. 產權交易機構對意向受讓方提交的資料進行齊全性、合規性審核，必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經轉讓方和產權交易機構審核后，確定符合條件的意向受讓方。

5. 轉讓信息公告期滿后，僅產生一個符合條件意向受讓方，除涉及原股東未放棄優先購買權的情形外，由轉讓方和該符合條件意向受讓方按照掛牌價與該意向受讓方報價孰高原則確定交易價格并與轉讓方直接簽訂《產權交易合同》；轉讓信息公告期滿后，產生兩個或兩個以上符合條件意向受讓方的，通過現場舉牌競價（拍賣）方式確定受讓方后，由轉讓方在確定受讓方后的次日起3個工作日內與和受讓方簽訂《產權交易合同》，受讓方應按《產權交易合同》約定支付交易價款。

6.受讓方須在產權交易機構出具交易憑證前，按有關規定或約定向產權交易機構支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶。

6.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

6.2產權交易機構賬戶（用于收取服務費用）：

賬戶名稱：東莞產權交易中心；

賬    號：330010190010013113；

開 戶 行：東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部。

7.受讓方應履行的義務：

7.1受讓方應承諾：獨立開發石廈項目，在項目完成開發之前，受讓方及標的企業不得減少注冊資本。如有違反，受讓方應按照股權轉讓成交金額的50%向轉讓方增加支付股權轉讓款。

7.2標的企業就石廈項目開發目標已經對大朗鎮政府做出的承諾，受讓方及轉讓后的標的企業必須遵照執行，具體為：

（1）不得將標的企業注冊地址遷離大朗；

（2）標的企業名下石廈項目必須在《開發承諾書》約定時間內，即《開發承諾書》簽署之日起18個月內按照大朗鎮政府的產業方向及要求，取得石廈項目用地規劃許可證。承諾書簽署后五年內取得石廈項目竣工驗收備案證書；如有遲延，按照每遲延一年向大朗鎮政府支付3500萬元作為延誤開發款項；

（3）石廈項目的投資強度（“投資強度”是指石廈項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積，其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款）要達到每畝1200萬元。低于該投資強度的，差額部分需補繳給大朗鎮政府；

（4）項目取得竣工驗收備案證明后5年內，項目內進駐企業繳納的所有稅收總和不低于6.92億元。如取得竣工驗收備案證明后，5年內稅收總和未達6.92億元，受讓方需將差額部分的25%補繳給大朗鎮政府；

（5）將石廈項目開發成以先進裝備制造業、電子信息產業、現代服務業為主導產業的產業園。

8.資產評估基準日到工商變更完成之日（含）前后的標的企業的債權債務處理:

8.1資產評估報告中涉及的標的企業債權債務由本次工商變更后的標的企業享有和承擔；

8.2資產評估基準日的次日至標的企業工商變更完成之日（含）新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔；

8.3標的企業工商變更完成之日次日起新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔。

9.資產評估基準日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標的企業資產評估基準日到工商變更完成之日（含）的期間內產生的損益由工商變更后的標的企業股東按股權比例承擔和享有。交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

10.經濟法律責任的承擔:

10.1資產評估報告中涉及的經濟法律責任由本次工商變更后的標的企業承擔；

10.2資產評估基準日的次日至標的企業工商變更完成之日（含）新增的經濟法律責任由工商變更后的標的企業承擔；

10.3標的企業工商變更完成之日次日起新增的經濟法律責任由工商變更后的標的企業承擔。

11.受讓方應在《產權交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內付清全部產權交易價款。

12 其他義務按轉讓方擬定的《產權交易合同》（范本）有關條款執行。

意向受讓方

資格條件

1.意向受讓方應是在中華人民共和國依法登記設立且有效存續的公司法人，且設立時間不少于2個會計年度。

2.意向受讓方需提供最近兩年的年度審計報告以及項目掛牌起始日的前一個自然月的資產負債表，該資產負債表上“所有者權益（或股東權益）合計”欄顯示的數值不得少于掛牌價格的兩倍（3.768億元），“流動資產合計”欄顯示的數值不得少于掛牌價格的80%（1.507億元）。

3.意向受讓方應以其自有貨幣資金受讓本項目。

4.意向受讓方或關聯公司（“關聯公司”是指意向受讓方直接或間接控股的公司法人，或與意向受讓方受同一母公司直接或間接控制的公司法人。）應有相應的工業用地或科研用地（ “工業用地、科研用地”是指依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，工業用地規劃為M類城市用地，科研用地規劃為C65、A35類城市用地（科研設計用地）。）開發經驗，要具備獨立開發石廈項目的能力，已經獨立開發的產業項目竣工驗收的計容建筑面積（以項目竣工驗收備案證書登記面積為準）合計不低于20萬平方米（兩個及以上產業項目合并計算面積）。

是否允許聯合受讓

否

交易保證金

設定

交易保證金金額

 5670 萬元

交納時間

須在信息公告期截止日17：00前向產權交易機構結算賬戶繳納交易保證金（以到達產權交易機構指定結算賬戶時間為準）。

交納形式

1.銀行轉賬  

2. 產權交易機構結算賬戶（用于保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：東莞產權交易中心；

賬    號：330010190010013113；

開 戶 行：東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部。

3.意向受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

處置方法

1.本項目交易保證金的處置按本公告中的受讓須知執行。

2.若意向受讓方未被確認為最終受讓方的，在最終受讓方確定之日起5個工作日內，產權交易機構按規定將保證金無息返還；若意向受讓方被確定為受讓方的，在轉讓方收到受讓方支付的交易保證金與成交價款的差額部分之日起，其交納的交易保證金自動轉為成交總價款的一部分。